僭建物是指未取得《建築物條例》所規定的批准及同意而進行的工程。在香港，這類情況相當普遍，而且幾乎從不在合適的時刻被發現。
通常在甚麼情況下浮現
按我們的經驗，主要有三種。物業買賣時，買方的測量師會將現況與核准圖則比對；強制驗樓檢測時，註冊檢驗人員必須如實記錄現場狀況；以及接獲投訴後，屋宇署到場視察，往往發現的比投訴所述更多。
三者的共通點在於：僭建是透過與紀錄比對而發現的，這正是核准圖則的重要性遠超一般業主預期的原因。
「獲寬免」不代表甚麼
部分現存工程並非屋宇署即時執法的優先對象。這是關於次序的說明，而非關於合法性的說明。處於此狀態的工程仍屬僭建：日後仍可能收到清拆令，買賣時仍須申報，銀行或保險公司亦仍會據此作出判斷。
實際含義是：「已經存在多年，一直沒有人提出」既不是抗辯理由，也不是應對方案，它只是描述了目前的輪候情況。
甚麼會觸發清拆令
概括而言，明顯構成危險或嚴重威脅安全的工程會被優先處理：伸出街道上方的構築物、缺乏支撐的加建、影響結構構件的改動，以及任何阻塞逃生途徑的設置。風險的比重，遠高於年期與規模。
清拆令會列明有關工程，並要求於指定期限內清拆。命令送達的對象是業主；就公用部分而言，即業主立案法團，而非搭建者。
在被問及之前先做檢測
確立樓宇實際狀況的合適時機，是在別人代你確立之前。將現況檢測與核准圖則比對，可讓業主取得完整清單，並有時間決定何者清拆、何者申請規範化、何者須予申報，而非在限期壓力下回應命令。
豐裕管理提供現況檢測服務，並就僭建風險向業主提供意見，屬建築測量服務範圍。若立面難以接近，檢測會採用無人機拍攝——伸出式構築物及後立面加建，往往正是靠此才得以發現。
