香港大部分建築工程在動工前，均須取得圖則批准及屋宇署同意，並由認可人士負責。《小型工程監管制度》是其中的例外，而外界對它的誤解相當普遍。
制度的用意
它為規模較小、常見的工程提供簡化途徑，即樓宇日常所需的那類工程。工程毋須全套呈交，而是由註冊承建商施工；視乎級別，並須由訂明建築專業人士監督，向屋宇署作出通知，而非事先申請批准。
其原則在於相稱。更換簷篷不應與加建一層樓經歷同一套程序。
制度不是甚麼
它並非略過制度的許可。工程須符合附表所列的描述，並須聘用正確級別的承建商、在需要時聘用適當專業人士，以及作出正確通知，方屬小型工程。
外表類似小型工程、實際上並不符合資格的工程——因規模、位置或對結構的影響——即屬僭建物，無論承建商當時如何說明。
業主常見的失誤
常見的有三種。承建商未核實工程屬哪一級別，即稱之為小型工程；多項個別規模不大的工程累積起來，整體已不再屬於小型；或工程本身確屬小型，但從未提交通知，紀錄上因而無從顯示曾按規定進行。
最後一種的影響比業主預期為大：在買賣或強制驗樓檢測時，一項沒有紀錄的合規工程與一項僭建工程，看起來並無分別。
實務上的檢驗方法
委聘前先確立三件事：工程屬哪一級別、須由誰監督、須提交甚麼文件。若承建商無法以書面回答這三個問題，答案已經很清楚。
豐裕管理就工程分級及監督向業主及業主立案法團提供意見，屬建築測量服務範圍，亦包括已完成而狀況未明的工程。
