Kerja bangunan tanpa kebenaran: apa yang mencetuskan tindakan
Kebanyakan pemilik bertemu kerja tanpa kebenaran pada saat paling buruk — semasa jualan, tinjauan atau pemeriksaan MBIS.
Kerja bangunan tanpa kebenaran (UBW) ialah kerja yang dijalankan tanpa kelulusan yang dikehendaki di bawah Ordinan Bangunan. Di Hong Kong ia lazim, dan hampir tidak pernah ditemui pada saat yang sesuai.
Di mana ia biasanya muncul
Tiga tempat. Semasa jualan, apabila juruukur pembeli membandingkan apa yang berdiri dengan pelan yang diluluskan. Semasa pemeriksaan MBIS, apabila Pemeriksa Berdaftar merekodkan apa yang ada. Dan selepas aduan, apabila Jabatan Bangunan memeriksa.
Benang merahnya: UBW ditemui melalui perbandingan dengan rekod — sebab itu pelan yang diluluskan jauh lebih penting daripada jangkaan kebanyakan pemilik.
Apa yang "bertoleransi" tidak bermaksud
Sesetengah kerja sedia ada bukan keutamaan penguatkuasaan segera. Itu kenyataan tentang urutan, bukan tentang kesahan. Kerja itu kekal tanpa kebenaran: ia masih boleh menerima perintah pembuangan kemudian, masih perlu didedahkan semasa jualan.
Maka "ia sudah bertahun-tahun dan tiada siapa berkata apa-apa" bukan pembelaan, dan bukan rancangan.
Apa yang mencetuskan perintah pembuangan
Secara umum, kerja yang jelas berbahaya diuruskan dahulu — struktur yang terunjur ke atas jalan, tambahan tanpa sokongan, perubahan yang menjejaskan elemen struktur, dan apa-apa yang menghalang laluan keluar. Risiko lebih penting daripada usia atau skala.
Buat tinjauan sebelum soalan ditanya
Masa yang berguna untuk menentukan apa yang sebenarnya ada pada bangunan ialah sebelum orang lain melakukannya untuk anda.
Opulence Management menjalankan tinjauan keadaan dan menasihati pemilik tentang pendedahan UBW sebagai sebahagian daripada ukur bangunan. Jika elevasi sukar dicapai, tinjauan menggunakan rakaman dron.
