僭建物是指未取得《建筑物条例》所规定的批准及同意而进行的工程。在香港，这类情况相当普遍，而且几乎从不在合适的时刻被发现。
通常在什么情况下浮现
按我们的经验，主要有三种。物业买卖时，买方的测量师会将现况与核准图则比对；强制验楼检测时，注册检验人员必须如实记录现场状况；以及接获投诉后，屋宇署到场视察，往往发现的比投诉所述更多。
三者的共通点在于：僭建是透过与纪录比对而发现的，这正是核准图则的重要性远超一般业主预期的原因。
「获宽免」不代表什么
部分现存工程并非屋宇署即时执法的优先对象。这是关于次序的说明，而非关于合法性的说明。处于此状态的工程仍属僭建：日后仍可能收到清拆令，买卖时仍须申报，银行或保险公司亦仍会据此作出判断。
实际含义是：「已经存在多年，一直没有人提出」既不是抗辩理由，也不是应对方案，它只是描述了目前的轮候情况。
什么会触发清拆令
概括而言，明显构成危险或严重威胁安全的工程会被优先处理：伸出街道上方的构筑物、缺乏支撑的加建、影响结构构件的改动，以及任何阻塞逃生途径的设置。风险的比重，远高于年期与规模。
清拆令会列明有关工程，并要求于指定期限内清拆。命令送达的对象是业主；就公用部分而言，即业主立案法团，而非搭建者。
在被问及之前先做检测
确立楼宇实际状况的合适时机，是在别人代你确立之前。将现况检测与核准图则比对，可让业主取得完整清单，并有时间决定何者清拆、何者申请规范化、何者须予申报，而非在限期压力下回应命令。
丰裕管理提供现况检测服务，并就僭建风险向业主提供意见，属建筑测量服务范围。若立面难以接近，检测会采用无人机拍摄——伸出式构筑物及后立面加建，往往正是靠此才得以发现。
