认可人士(AP)服务
丰裕的内部认可人士(AP)团队在向屋宇署(BD)、房屋署(HD)等政府部门处理各类建筑物及相关工程的法定审批程序方面,拥有丰富经验。
我们的认可人士将按法例担任统筹人:拟备并呈交法定图则和文件、监督工程进行、与屋宇署及相关政府部门联络,并确保符合《建筑物条例》及相关法规。
我们的认可人士服务包括:
- 改建及加建工程(A&A)
- 改变用途
- 新建筑工程/街道工程
- 解除屋宇署法定命令
- 消防安全改善工程
- 消防安全指示
- 小型工程文件呈交
- 渗水调查报告
- 牌照申请
- 专家证人
由具备多年经验的专业建筑测量师团队提供服务
由认可人士、注册检验人员、合资格人士及持牌无人机操作员等组成的专业团队,提供全面测量及检测服务。
丰裕的内部认可人士(AP)团队在向屋宇署(BD)、房屋署(HD)等政府部门处理各类建筑物及相关工程的法定审批程序方面,拥有丰富经验。
我们的认可人士将按法例担任统筹人:拟备并呈交法定图则和文件、监督工程进行、与屋宇署及相关政府部门联络,并确保符合《建筑物条例》及相关法规。
丰裕是全方位专案策划、设计及管理的专家,以最高的服务素质为客户的物业相关业务增值。我们的专业人员精于建筑物维护、翻新、加建及改建以及牌照申请。
丰裕的检查团队以专业的态度及方法进行楼宇勘察,以评估其现况并制备楼宇状况报告,为业主提供对物业/建筑物当前状况的准确评估,并提醒需要立即关注的楼宇缺陷。
丰裕负责规划、协调、组织及安排进行有关检查及测试,随后制备并提交调查报告,记录任何不合规问题及楼宇缺陷,附以照片及在建筑图纸上标注的缺陷位置,并就成因分析及修补方法、物料选用、施工安排作出适切建议。
丰裕的团队经验丰富,是各类建筑物/结构(包括医院、警局、消防局及银行等)进行楼宇安全检验(BSI)的专家。我们能识别建筑构件常见的高风险缺陷,并就紧急补救措施提供建议,以消除或减轻潜在风险,防止建筑物对公众及使用者造成危险。
丰裕提供注册检验人员(RI)服务以处理强制验楼计划(MBIS):处理屋宇署发出的预先通知函及法定通知、进行订明检验、就订明修葺与屋宇署人员联络,并于修葺完成后解除 MBIS 通知。
我们的注册检验人员亲自进行订明检验,拟备并签署 MBIS 检验报告;亦能监督订明修葺,以确保物料品质、施工水准及安全,并向屋宇署呈交完工报告以解除通知。
在强制验窗计划(MWIS)方面,我们的合资格人士(QP)处理屋宇署的预先通知及法定通知,进行订明窗户检验,就修葺与屋宇署人员联络,并于完工后解除 MWIS 通知。
我们的注册检验人员/合资格人士亲自进行窗户检验,拟备并签署窗户检验报告、监督窗户修葺工程,并于完工后通知屋宇署以解除 MWIS 通知。
丰裕提供全方位的工序及协调流程,将想法和计划转化为物业/土地发展的实质成果,并就物业/土地的发展潜力提供建议及最大化。
作为一种业务模式,涵盖物业修复及维护、物业翻新、招标投标政府土地及物业活化,旨在为客户创造最大利益及回报。
丰裕由认可人士(AP)及注册结构工程师(RSE)提供牌照申请服务:证明拟议处所适合申领牌照、证明符合健康及楼宇安全要求、按需要为涉及小型工程/改建及加建的拟议工程向屋宇署提交图则,并最终为客户取得临时或正式牌照。
丰裕由建筑专业人员、专科顾问及认可人士负责执行消防安全改善工程,并分别向屋宇署(BD)及消防处(FSD)拟备有关屋宇工程及消防安全建造措施的法定呈件;按要求提供现场监督,并最终解除《消防安全指示》/《消防安全改善指示》。
丰裕提供红外线热成像勘察,能识别外墙批荡及饰面剥离、脱鼓等建筑围护结构缺陷。这是一项非破坏性测试,无需棚架即可在现场快速进行。
我们的内部合资格操作员持有有效的一级及二级热成像证书,可执行并签署热成像勘察报告。对于高层建筑,亦可采用配备辐射红外线相机的小型无人驾驶航空机进行勘察。
在勘察揭示高温区域的位置,可进一步检测及分析缺陷。我们的合资格检验员应用最佳技术,让客户清晰了解建筑围护结构的状况。
丰裕已根据《小型无人驾驶航空机令》(第 448G 章)取得民航处(CAD)的高级操作许可,涵盖香港大部分地区的 SUA 操作(禁飞区除外)。
所有 SUA 操作均由具备经验及高级评级的注册遥控驾驶员,在视觉观察员及地面支援人员协助下,使用我们已登记及标识的 SUA 进行。
我们拟备 SUA 操作所需的全部文件,包括操作手册、飞行计划及风险评估,并以 SUA 对难以到达的位置(例如隐蔽屋顶、簷篷、外墙鳍片、斜屋顶、看台金属屋顶等)进行楼宇勘察。
SUA 作业完成后,由经验丰富的检验员拟备航空测量报告,内容包括航拍片段及影像、缺陷摘要及修葺建议,并由建筑专业人员签署认可。
根据《简朴房条例》及相关要求,业主如欲合法出租住宅分间单位,须委聘指明专业人士就分间单位是否符合「简朴房」居住环境最低标准,拟备核证报告。本公司以指明专业人士、注册专业测量师(建筑测量)身份,提供专业顾问服务,并熟悉相关条例及「简朴房」的法定要求。
楼宇漏水问题在住宅及商业物业中十分常见,成因往往涉及外墙老化、防水层失效、管道渗漏或结构细节问题。由于漏水位置及成因未必直接可见,需经专业分析,以免出现误判,导致重复维修、时间延误等问题。丰裕以建筑测量专业为基础,提供一站式的漏水检测服务,协助业主及物业管理公司掌握问题根源,作出合适而有效的跟进安排。
我们的专业建筑测量团队提供一站式服务,协助客户减少重复处理及沟通成本,快捷可靠。
如有关强制验楼通知、楼宇结构安全事宜,欢迎联络我们提供专业合规建议