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所有服务
服务 · 01

建筑测量

由具备多年经验的专业建筑测量师团队提供服务

AP / RI
认可人士 · 注册检验人员
CAD
无人机牌照(第 448G 章)
BD
符合屋宇署规定
范畴

我们的服务内容

由具备多年经验的专业建筑测量师团队提供服务

认可人士(AP)服务

  • 改建及加建工程(A&A)
  • 现有楼宇改装
  • 新建工程 / 街道工程
  • 解除屋宇署命令
  • 消防安全改善工程
  • 消防安全指示
  • 小型工程呈交
  • 渗水调查报告
  • 牌照申请(食物、防护装备、酒店、学校、骨灰龛、安老院)
  • 专家证人

项目策划、设计及管理

  • 全面翻新
  • 可行性研究及总体规划
  • 概念与细部设计协调
  • 采购、招标及标书分析
  • 合约意见及管理
  • 进度、品质及成本控制

状况检查及楼宇安全检验

  • 单位交收前及占用许可前检验
  • 缺陷调查(敲击、氯离子、碳化测试)
  • 供业主及贷款机构的尽职调查报告
  • 强制验楼 / 验窗计划支援 — 预先通知、订明检验、维修监督、完工通知
  • 结构及外墙元素检查:楼板、墙身、梁、外墙饰面、招牌、无障碍设施、绿化屋顶

专业诊断

  • 红外热成像 — 非破坏性、免棚架,内部一级及二级认证
  • 小型无人飞机(SUA)测量 — 民航处高级操作许可,高级评级遥控驾驶员
  • 航测报告 — 视频、影像、缺陷标示、建议,由建筑专业人员背书
精选图片

项目图片

专业范畴

全面建筑测量专业服务

由认可人士、注册检验人员、合资格人士及持牌无人机操作员等组成的专业团队,提供全面测量及检测服务。

01

认可人士(AP)服务

丰裕的内部认可人士(AP)团队在向屋宇署(BD)、房屋署(HD)等政府部门处理各类建筑物及相关工程的法定审批程序方面,拥有丰富经验。

我们的认可人士将按法例担任统筹人:拟备并呈交法定图则和文件、监督工程进行、与屋宇署及相关政府部门联络,并确保符合《建筑物条例》及相关法规。

我们的认可人士服务包括:

  • 改建及加建工程(A&A)
  • 改变用途
  • 新建筑工程/街道工程
  • 解除屋宇署法定命令
  • 消防安全改善工程
  • 消防安全指示
  • 小型工程文件呈交
  • 渗水调查报告
  • 牌照申请
  • 专家证人
02

项目策划、设计及管理

丰裕是全方位专案策划、设计及管理的专家,以最高的服务素质为客户的物业相关业务增值。我们的专业人员精于建筑物维护、翻新、加建及改建以及牌照申请。

我们的顾问服务包括:

  • 大厦综合维修及翻新
  • 设计方案的可行性研究
  • 总体规划
  • 概念/详细设计阶段的协调
  • 采购和招标
  • 合约咨询和管理
  • 投标分析和报告
  • 进度监控
  • 品质和成本控制
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楼宇状况勘测及楼宇安全检验

丰裕的检查团队以专业的态度及方法进行楼宇勘察,以评估其现况并制备楼宇状况报告,为业主提供对物业/建筑物当前状况的准确评估,并提醒需要立即关注的楼宇缺陷。

丰裕负责规划、协调、组织及安排进行有关检查及测试,随后制备并提交调查报告,记录任何不合规问题及楼宇缺陷,附以照片及在建筑图纸上标注的缺陷位置,并就成因分析及修补方法、物料选用、施工安排作出适切建议。

丰裕的团队经验丰富,是各类建筑物/结构(包括医院、警局、消防局及银行等)进行楼宇安全检验(BSI)的专家。我们能识别建筑构件常见的高风险缺陷,并就紧急补救措施提供建议,以消除或减轻潜在风险,防止建筑物对公众及使用者造成危险。

楼宇状况勘测通常涵盖:

  • 单位交收前检查
  • 入伙纸审批前检查
  • 单位交收检查
  • 现有建筑物的缺陷检查
  • 状况深入检查及各类测试
  • 尽职调查报告

楼宇安全检验通常涵盖以下构件:

  • 结构构件(楼板、墙、梁、柱、天花板拱腹、楼梯)
  • 天花吊顶
  • 安装位置较高的室内花岗岩/瓷砖饰面、覆盖层及固定装置
  • 重型金属门及玻璃门
  • 外露的供水及排水设施
  • 扶手、立柱及保护屏障
  • 覆盖层
  • 招牌及灯箱
  • 畅通易达设施
  • 室外建筑构件及附属物
  • 绿化天面、支撑结构及相关排水口
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强制验楼计划(MBIS)及强制验窗计划(MWIS)

丰裕提供注册检验人员(RI)服务以处理强制验楼计划(MBIS):处理屋宇署发出的预先通知函及法定通知、进行订明检验、就订明修葺与屋宇署人员联络,并于修葺完成后解除 MBIS 通知。

我们的注册检验人员亲自进行订明检验,拟备并签署 MBIS 检验报告;亦能监督订明修葺,以确保物料品质、施工水准及安全,并向屋宇署呈交完工报告以解除通知。

在强制验窗计划(MWIS)方面,我们的合资格人士(QP)处理屋宇署的预先通知及法定通知,进行订明窗户检验,就修葺与屋宇署人员联络,并于完工后解除 MWIS 通知。

我们的注册检验人员/合资格人士亲自进行窗户检验,拟备并签署窗户检验报告、监督窗户修葺工程,并于完工后通知屋宇署以解除 MWIS 通知。

05

发展规划

丰裕提供全方位的工序及协调流程,将想法和计划转化为物业/土地发展的实质成果,并就物业/土地的发展潜力提供建议及最大化。

作为一种业务模式,涵盖物业修复及维护、物业翻新、招标投标政府土地及物业活化,旨在为客户创造最大利益及回报。

我们的发展规划流程:

  • 启动及评估
  • 发展可行性研究
  • 土地及物业收购
  • 最佳设计及绘图
  • 城市规划及屋宇管制审批
  • 土地行政事务
  • 发展项目管理
  • 施工管理
  • 建成后交接或出售
  • 物业管理
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牌照申请顾问

丰裕由认可人士(AP)及注册结构工程师(RSE)提供牌照申请服务:证明拟议处所适合申领牌照、证明符合健康及楼宇安全要求、按需要为涉及小型工程/改建及加建的拟议工程向屋宇署提交图则,并最终为客户取得临时或正式牌照。

我们的认可人士牌照申请服务包括:

  • 食物业牌照
  • 公众娱乐场所牌照
  • 酒店及旅馆牌照
  • 学校注册/牌照
  • 私营骨灰安置所牌照
  • 安老院牌照
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消防安全改善工程

丰裕由建筑专业人员、专科顾问及认可人士负责执行消防安全改善工程,并分别向屋宇署(BD)及消防处(FSD)拟备有关屋宇工程及消防安全建造措施的法定呈件;按要求提供现场监督,并最终解除《消防安全指示》/《消防安全改善指示》。

我们在以下条例下提供顾问服务:

  • 《建筑物条例》(第 123 章)
  • 《消防安全(商业处所)条例》(第 502 章)
  • 《消防安全(建筑物)条例》(第 572 章)
  • 《消防安全(工业建筑物)条例》(第 636 章)
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红外线热成像建筑物勘察

丰裕提供红外线热成像勘察,能识别外墙批荡及饰面剥离、脱鼓等建筑围护结构缺陷。这是一项非破坏性测试,无需棚架即可在现场快速进行。

我们的内部合资格操作员持有有效的一级及二级热成像证书,可执行并签署热成像勘察报告。对于高层建筑,亦可采用配备辐射红外线相机的小型无人驾驶航空机进行勘察。

在勘察揭示高温区域的位置,可进一步检测及分析缺陷。我们的合资格检验员应用最佳技术,让客户清晰了解建筑围护结构的状况。

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小型无人驾驶航空机(SUA)楼宇勘察

丰裕已根据《小型无人驾驶航空机令》(第 448G 章)取得民航处(CAD)的高级操作许可,涵盖香港大部分地区的 SUA 操作(禁飞区除外)。

所有 SUA 操作均由具备经验及高级评级的注册遥控驾驶员,在视觉观察员及地面支援人员协助下,使用我们已登记及标识的 SUA 进行。

我们拟备 SUA 操作所需的全部文件,包括操作手册、飞行计划及风险评估,并以 SUA 对难以到达的位置(例如隐蔽屋顶、簷篷、外墙鳍片、斜屋顶、看台金属屋顶等)进行楼宇勘察。

SUA 作业完成后,由经验丰富的检验员拟备航空测量报告,内容包括航拍片段及影像、缺陷摘要及修葺建议,并由建筑专业人员签署认可。

《简朴房条例》(第 658 章)

简朴房专业顾问服务

根据《简朴房条例》及相关要求,业主如欲合法出租住宅分间单位,须委聘指明专业人士就分间单位是否符合「简朴房」居住环境最低标准,拟备核证报告。本公司以指明专业人士、注册专业测量师(建筑测量)身份,提供专业顾问服务,并熟悉相关条例及「简朴房」的法定要求。

服务内容

1

实地视察

  • 由指明专业人士到场进行实地视察
  • 按政府要求检视相关范围及项目
  • 记录实际状况及所需资料
2

核证报告

  • 按条例要求,完成实地视察后的 14 个历日内签发核证报告
  • 核证分间单位已符合「简朴房」居住环境最低标准
3

专业建议(如未符合「简朴房」标准)

  • 如在视察过程中发现分间单位未完全符合「简朴房」居住环境最低标准,我们可按实际情况向业主提供专业改善及装修建议,协助业主了解可行的改善方向
诊断服务

漏水检测及一站式解决方案

楼宇漏水问题在住宅及商业物业中十分常见,成因往往涉及外墙老化、防水层失效、管道渗漏或结构细节问题。由于漏水位置及成因未必直接可见,需经专业分析,以免出现误判,导致重复维修、时间延误等问题。丰裕以建筑测量专业为基础,提供一站式的漏水检测服务,协助业主及物业管理公司掌握问题根源,作出合适而有效的跟进安排。

漏水检测服务内容

  • 建筑测量专业人员进行现场检视
  • 防水层及结构相关检测、红外线热像仪检测
  • 管道及相关设施状况评估
  • 漏水成因分析及检测结果
  • 专业维修建议方案
  • 如有需要,可协调相关专业团队(工程或承建商)跟进后续维修

我们的专业建筑测量团队提供一站式服务,协助客户减少重复处理及沟通成本,快捷可靠。

建筑测量

认可人士、注册检验及楼宇检测一站式服务

如有关强制验楼通知、楼宇结构安全事宜,欢迎联络我们提供专业合规建议

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