Kerja kecil: apa yang boleh dilakukan pemilik tanpa Orang Berkuasa
Sistem Kawalan Kerja Kecil wujud supaya kerja rutin tidak memerlukan penyerahan penuh. Ia bukan jalan pintas — ia laluan lebih ringan dengan peraturannya sendiri.
Kebanyakan kerja bangunan di Hong Kong memerlukan kelulusan pelan dan persetujuan Jabatan Bangunan sebelum bermula, dijalankan di bawah Orang Berkuasa. Sistem Kawalan Kerja Kecil ialah pengecualiannya, dan ia sering disalah faham.
Tujuannya
Ia menyediakan laluan ringkas bagi kerja yang lebih kecil dan lazim. Daripada penyerahan penuh, kerja dijalankan oleh kontraktor berdaftar dan, bergantung pada kelasnya, di bawah profesional bangunan yang ditetapkan, dengan pemberitahuan kepada Jabatan Bangunan dan bukan kelulusan terlebih dahulu.
Intinya ialah kesesuaian. Menggantikan kanopi tidak sepatutnya melalui proses yang sama seperti menambah satu tingkat.
Apa yang ia bukan
Ia bukan kebenaran untuk melangkau sistem. Kerja tergolong di dalamnya hanya jika ia sepadan dengan huraian dalam jadual, dan hanya jika kelas kontraktor yang betul digunakan dan pemberitahuan yang betul diberikan.
Kerja yang menyerupai kerja kecil tetapi tidak layak — kerana skala, kedudukan atau kesannya pada struktur — ialah kerja tanpa kebenaran, apa pun yang dikatakan kontraktor ketika itu.
Di mana pemilik tersilap
Tiga corak berulang. Kontraktor menyebutnya kerja kecil tanpa menyemak kelasnya. Beberapa kerja kecil terkumpul menjadi sesuatu yang bukan kecil. Atau kerja itu benar-benar kecil tetapi pemberitahuan tidak pernah difailkan.
Yang terakhir lebih penting daripada jangkaan: semasa jualan atau pemeriksaan MBIS, kerja patuh yang tidak direkodkan dan kerja tanpa kebenaran kelihatan sama.
Ujian praktikal
Sebelum mengarahkan, tentukan kelas kerja, siapa yang perlu menyelia, dan apa yang perlu difailkan. Jika kontraktor tidak dapat menjawab ketiga-tiganya secara bertulis, itulah jawapannya.
Opulence Management menasihati pemilik tentang pengelasan dan penyeliaan sebagai sebahagian daripada ukur bangunan.
