Bersedia untuk MBIS: apa yang perlu disediakan oleh Perbadanan Pemilik
Notis memulakan jam. Kebanyakan kelewatan selepas itu bukan masa pemeriksaan — ia masa mencari dokumen, mengatur akses dan mencapai keputusan.
Notis MBIS jarang gagal pada pemeriksaannya. Ia gagal pada segala yang mengelilinginya: tiada siapa menemui pelan yang diluluskan, kunci pintu bumbung ada pada kontraktor yang berhenti tiga tahun lalu, dan Perbadanan Pemilik tidak mencapai kuorum sehingga mesyuarat berikutnya.
Kumpulkan dokumen sebelum melantik sesiapa
Pemeriksa Berdaftar akan meminta sejarah bangunan, dan carian itu hampir selalu lebih lambat daripada dijangka. Mulakan dengan pelan yang diluluskan dan permit penghunian, rekod pemeriksaan atau pembaikan terdahulu, surat-menyurat dengan Jabatan Bangunan, dan butiran kerja di bawah Sistem Kawalan Kerja Kecil.
Jika rekod tiada, nyatakan awal. Jurang yang diketahui ialah soal skop; jurang yang ditemui di tengah pemeriksaan ialah kelewatan.
Selesaikan akses semasa masih menunggu
Pemeriksaan berkanun merangkumi elemen luaran, bahagian bersama, elemen struktur dan saliran — bermakna bumbung, telaga cahaya, bilik loji dan, dalam sesetengah bangunan, unit individu. Setiap satu ialah pengaturan akses.
Kenal pasti sekarang siapa memegang kunci dan kawasan mana memerlukan kebenaran penghuni. Tinjauan dron menghapuskan perancah pada fasad, tetapi bukan keperluan untuk mencapai bumbung podium.
Fahami apa sebenarnya pelantikan itu
Notis memerlukan pelantikan Pemeriksa Berdaftar, yang menjalankan pemeriksaan yang ditetapkan dan menyelia pembaikan yang didapati perlu. Pelantikan itulah langkah undang-undangnya. Selebihnya — dron atau perancah, terma atau visual — ialah cara pemeriksaan dijalankan.
Ini penting ketika membandingkan sebut harga. Harga rendah untuk rakaman bukan harga bagi kewajipan berkanun.
Rancang keputusan, bukan hanya pemeriksaan
Pemeriksaan menghasilkan penemuan; penemuan menghasilkan pembaikan; pembaikan memerlukan dana dan resolusi. Bagi Perbadanan Pemilik, urutan itu lazimnya merentangi lebih daripada satu mesyuarat.
Opulence Management menjalankan pemeriksaan MBIS dan menyelia kerja yang berikutan. Jika fasad sesuai, kami meninjau dengan rakaman dron dan analisis kecacatan berbantukan AI.
