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豐裕集團服務承諾

建築顧問

建築測量

屋宇署認可人士服務

豐裕的認可人士 (AP) 在向屋宇署和房屋署(HD) 等多個政府部門,處理各類建築物及相關工程的法定審批程序方面,擁有豐富的經驗。

我們的認可人士將按法例統籌及監督整個工程,包括製備及呈交法定圖則和文件;監督工程進行;在需要時協調和聯諾屋宇署及相關政府部門;確保符合 改建築物條例魁及其他相關法規。

我們的認可人士服務包括:

  • 改建和加建 (A&A)
  • 改變用途
  • 新建築工程/街道工程
  • 解除屋宇署法定命令
  • 消防安全改善工程
  • 消防安全指示
  • 小型工程文件呈交
  • 滲水調查報告
  • 牌照申請
  • 專家證人

項目規劃、設計與管理

豐裕是全方位專案規劃,設計和管理的專家,我們以最高的服務素質,為客戶的物業相關業務增值。我們的專業人員都是建築物維護,翻新,加建及改建和牌照申請方面的專家。

我們的諮詢服務包括:

  • 大廈綜合維修及翻新
  • 設計方案的可行性研究
  • 總體規劃
  • 概念/詳細設計階段的協調
  • 採購和招標
  • 合同諮詢和管理
  • 投標分析和報告
  • 進度監控
  • 品質和成本控制

樓宇勘察

豐裕的檢查團隊以專業的態度及方法進行樓宇勘察,以評估其現況,製備樓宇狀況報告,為業主提供對財產/建築物當前狀況的準確評估,並提醒需要立即關注的樓宇缺陷。

豐裕將負責規劃,協調,組織和安排進行有關檢查及測試,隨後製備並提交調查報告,以記錄任何不合規的問題和樓宇缺陷,並夾附照片及在建築圖紙上標註有關缺陷的詳細位置,就各問題及缺陷分析可能的成因,並就修補方法、物料選用及施工安排作出適切的建議。

狀況調查一般涵蓋以下內容:

  • 單位交收前檢查
  • 入伙紙審批前檢查
  • 單位交收檢查
  • 現有建築物的缺陷檢查
  • 狀況深入檢查及各類測試
  • 盡職調查報告

建築安全檢查

豐裕的團隊經驗豐富,是各類建築物/結構(包括醫院,警局、消防局和銀行等)進行建築安全檢查(BSI)的專家。他們能識別各種建築構件典型的高風險缺陷,並會在需要時就緊急補救措施提供適切的建議,以消除/減輕潛在風險,防止建築物/結構對公眾和使用者造成危險。

豐裕的建築安全檢查通常涵蓋以下建築構件:

  • 結構構件(樓板、牆、梁、柱、天花板拱腹、樓梯)
  • 天花吊頂
  • 安裝位置較高的室內花崗岩/瓷磚飾面, 覆蓋層和固定裝置
  • 重型金屬門/玻璃門
  • 外露的供水及排水設施
  • 扶手、立柱和保護屏障
  • 覆蓋層
  • 招牌及燈箱
  • 暢通易達設施
  • 室外建築構件及附屬物
  • 綠化天面和支撐結構以及排水口

強制性建築檢查計劃

豐裕提供註冊檢察員(RI)服務,以處理屋宇署(BD)就MBIS發出的預先通知函和法定通知,進行規定檢查,並與相關BD的官員聯繫進行規定維修,並在修復工程完成後解除MBIS通知。

我們的RI將親自進行規定的檢查,準備並批准MBIS檢查報告。他們還能夠對規定的維修進行監督,以確保材料品質,工藝和安全,並準備並向BD提交完成報告以發佈MBIS通知。

強制性窗戶檢查計劃

豐裕提供合資格人士(QP)服務,以處理屋宇署(BD)發出的有關MWIS的預先通知信和法定通知,對窗戶進行規定檢查,並與相關BD官員聯絡以進行規定維修,並在維修工程完成後解除MWIS通知。

我們的RI / QP將親自進行窗戶檢查,準備並認可窗戶檢查報告。 他們還能夠監督窗戶維修工程,並通知BD窗戶維修工程完成,以解除MWIS通知。

豐裕提供廣泛的活動,協調和流程,將想法和計劃轉化為財產/土地開發的物理現實。就物業/土地的開發潛力提供建議並最大化。

作為一種商業模式,它涉及物業修復/維護,物業翻新,招標投標政府土地和物業振興,以為客戶創造最大的利益和利潤。

我們的發展規劃過程可以概括為:

  • 啟動和評估
  • 開發可行性研究
  • 土地和財產收購
  • 最佳設計和圖紙
  • 城市規劃和建築控制審批
  • 土地管理投入
  • 開發專案管理
  • 施工管理
  • 施工后移交或處置
  • 物業管理

Licence Application

富裕將提供授權人士(AP)和註冊結構工程師(RSE)提供牌照申請服務,證明建議的房屋適合申請牌照,證明符合頒發牌照的健康和建築安全規定,如有需要,就涉及輕微工程/A&A工程的擬議工程向屋宇署(BD)提交計劃,並最終, 獲得客戶的規定/完整許可證。

我們針對牌照申請的應付賬款服務包括:

  • 食品經營許可證
  • 公共娛樂牌照地點 / 臨時公眾娛樂牌照地點
  • 酒店和賓館許可證
  • 學校牌照
  • 私人骨灰龕牌照
  • 長者護理院牌照

消防安全改善工程

豐裕將分別向屋宇署(「營運署」)及消防處(消防處)提供建造所需的消防安全改善工程,以及準備有關屋宇工程及消防安全建造措施的法定呈件,並按要求為專案的工地工作提供監督,並最終解除《消防安全指引》/《消防安全改善指引》。

富力為根據以下條例發出的消防安全指引/消防安全改善工程提供專業顧問服務:

  • 香港法例第123章《建築物條例》
  • 《消防安全(商業處所)條例》(香港法例第502章)
  • 《消防安全(建築物)條例》(香港法例第572章)
  • 《消防安全(工業建築)條例》(第636章)

用於建築測量的紅外熱成像 

豐裕提供紅外熱成像測量,可以識別建築圍護結構上的缺陷,例如外牆渲染和飾面的分層和脫骨等。這是一種無損檢測,無需腳手架即可在現場快速進行。

我們的內部合格操作員擁有有效的1級和2級熱成像證書,可以執行和認可紅外熱成像測量報告。對於高層建築來說,採用配備輻射紅外線的小型無人機也是可行的。

通過我們的紅外熱成像測量,可以檢測和分析在高溫區域出現的缺陷。我們合格的檢查員應用最好的技術,讓客戶清楚地看到建築圍護結構的狀況。

小型無人駕駛飛機(“SUA”)的建築測量/檢查操作

根據新的《小型無人駕駛飛機令》(「SUA令」),富裕已獲得民航處的《小型無人駕駛飛機高級作業許可》(「民航處事先許可」),以涵蓋除禁飛區(RFZ)外,香港地區大部分SUA作業。

我們所有的SUA操作都是由經驗豐富的註冊遠端飛行員在視覺觀察員和支援機組人員的協助下,在新的監管制度下,通過我們自己的註冊和標籤的SUA進行。

我們是SUA運營準備所有必要證明文件的專家,包括操作手冊,飛行計劃等,並由SUA對那些無法進入的位置進行建築調查,例如無法進入的屋頂,頂篷,鰭片,斜屋頂,觀眾看台的金屬屋頂等。

SUA操作完成後,由我們經驗豐富的檢查員準備一份航空測量報告,包括航空視頻和圖像,缺陷摘要和整改工作的建議,並得到我們的建築專業人員的認可。

SUA 1

SUA 3

SUA 2

全過程工程諮詢服務
  • 豐裕擔任香港全過程工程 諮詢 顧問,在專案的整個生命週期(從規劃階段到交付階段)為客戶和總承包商提供技術,法 規 和管理方面的建議。

  • 2019年10月,廣東省住房和城鄉建設廳開始就自貿區建設專案監理制度改革和香港項目建設管理模式試點實施進行政策研究,並邀請廣東省建築研究院集團有限公司,結合香港豐裕管理有限公司的支援下進行項目研究。
  • 豐裕很榮幸能夠參與研究項目,介紹香港的工程建設管理模式,並據實際情況分享專案管理和工程諮詢經驗,並協助和遵守中華人民共和國法的強制性規定和相關技術標準以完成項目。
  • 豐裕將在主合約範圍內高品質地進行並完成全過程工程諮詢相關服務。提高工程建設品質和效益,以服務「一帶一路」為戰略目標。​

 

建築設計

原理圖設計是將項目設計轉換為物理圖紙的過程。在原理圖設計中,專案團隊確定所有所需建築空間和構件的面積、物理要求和關係。

豐裕提供專業的方案設計服務,從二維布局設計到三維空間規劃,包括:

  • 總體規劃,
  • 外牆升級
  • 可持續設計

物業及設施管理

物業管理

我們提供完整的金融服務,根據每個客戶的要求,為其量身定做財務報告以滿足其特殊要求。

服務範圍包括:

  • 租金和服務費的結算和收取

  • 資本設備基金的預算編制、建立和維護

  • 租金和管理費

  • 收入和支出報告

我們提供一系列精心策劃的服務和活動,為我們的客戶增加價值。

我們的使命:

  • 會所作為居民的延伸家園

  • 注重品質設計和設施

  • 創造雅緻舒適的環境

  • 提供卓越的生活方式管理建議和服務

我們為客戶提供優質、多元化的會所管理服務,包括:

  • 會員系統開發與管理

  • 向會員/住戶提供體育、康樂及娛樂設施

  • 設施預訂服務

  • 設施維護服務

  • 提供員工招聘和培訓

我們擁有強大的緊急救援團隊,並設立24小時控制中心。

我們的應急支持團隊會隨時待命,並部署足夠的人力和資源來處理任何緊急情況。 (如漏水、停電等緊急情況)

 

設施管理服務

我們致力為客戶制定有效的安全措施和策略,為所管理之物業提供一個安全環境。

我們的保安管理團隊為香港各地的物業提供全面的保安服務,涵蓋工業和商業大廈、豪華別墅和私人住宅、購物中心、展覽和畫廊、個人保鏢、政府場所、教育機構和建築工地等。

我們強調保安員的個人質素和工作態度。為了滿足客戶的需求和保持專業性,我們更會為員工提供定期的在職培訓,確保他們掌握最新的時事和安全知識。

我們已獲得許多認證,包括ISO 9001(質量管理系統)、ISO 14001(環境管理體系)和OHSAS 45001(職業安全衛生管理系統),並根據客戶的反饋和自我審視,不斷提升服務質量和標準。

保安服務範圍包括:

  • 為建築工地/住宅和商業建築提供安保服務

  • 活動和展覽的人群管理

  • 提供入職/安全培訓

  • 安全系統解決方案,包括安全設備的設計、安裝、維護和修理

  • 夜間/突擊巡查

  • 安全評估和諮詢服務

  • 建立保安每月報告系統

我們為商場和商業建築提供一系列的客戶和禮賓服務,包括:

  • 高質量的客戶服務

  • 品牌形象設計

  • 禮賓服務

  • 其他增值體驗

我們為不同類型的客戶策劃和安排廣泛的活動,以增強他們的歸屬感,並加強他們的安全和環保意識。

這些活動包括:

  •  興趣班

  • 小型康樂活動

  • 廢物管理和回收計劃

  • 消防演習及消防安全研討會

  • 免費諮詢服務

  • 維護工作建議

環境管理及能源管理服務

我們為全港客戶提供一流的清潔服務,包括不同樓宇、屋苑、別墅、商業建築、工廠、購物中心、會所、停車場、教育機構和香港特區政府的不同部門之物業

我們的清潔服務範圍包括:

  • 基本辦公室/建築物/樓宇清潔

  • 傢俱防護處理

  • 大理石和塑膠板護理

  • 空氣淨化

  • 地毯清潔

  • 消毒

  • 裝修後清潔和除臭

我們提供廣泛的園林綠化服務,包括

  • 園林設計

  • 樹木調查與管理

  • 園藝保養

  • 樹苗供應和種植

  • 樹木移除

  • 草坪鋪設服務

我們為客戶提供一站式專業害蟲防治服務,包括:

  • 害蟲檢測

  • 害蟲識別

  • 害蟲防治

  • 害蟲監測服務

我們只會使用根據漁農自然護理署《農藥條例》註冊的殺蟲劑,以及那些創新及具成本效益的設備。

租務及代理服務

我們為客戶提供全面的租賃管理服務,包括

  • 物業租賃服務

  • 租賃管理服務

  • 租賃糾紛的處理

  • 定期檢查服務

詳情即將推出

科技

系統與設計
豐裕始終願意採用新技術和新建議來改善我們在物業和設施管理方面的服務。我們採納了各種類型的創新建議,這些建議不僅限於硬體,如先進的設備和工具,還包括本地和全球行業新採用的幾種軟體。我們甚至擁有自主研發的名為「智慧財產權管理系統」的移動應用程式,旨在確保物業和設施管理的高運營和管理效率。
IPMS旨在提高物業和設施管理的各個方面的效率。如保安服務、清潔服務、居民/租約管理服務、物業財務管理服務、維修及保養服務、設施預訂服務、禮賓服務等。許多功能可以量身定製,以滿足客戶的要求。

1. 智慧物業管理系統

工程訂單系統(WOS)是由以恒暉建築有限公司開發的數位工程監督系統(DWSS) ,旨在提高施工現場不同工程進度的效率。它能夠通過安全可靠的雲服務保存數位數據,允許使用者隨時通過各種設備(如智慧手機,平板電腦或台式計算機)訪問公司檔。在進行更改后,在指定時間自動備份檔。量身定製的介面使用戶能夠隨時設置帳戶並訪問數據。
WOS的主要特點如下:

1. 雲服務系統
2. 設置施工現場工程訂單數據
3. 管理和監控工程訂單的進度

WOS的優點:
1.改進傳統方法,以紙張/手保存數據,同時具有高精度
2. 在一個平臺中整合和收集所有資訊
所有資料均以數位格式儲存(並且可以以不同格式匯出)
4. 降低存儲和列印成本

主要用途:
1. 施工管理人員(如建築測量師和檢查員)可以按WOS創建不同的工程訂單,並將任務分配給不同的使用者。
2.施工檢查員可以填寫電子錶格並附上工程訂單的圖片,然後上傳到WOS進行記錄。
3. WOS內置即時通訊功能,改善管理人員與員工之間的內部溝通。
4. 施工管理人員可以上傳不同的樓層,並指出施工現場的具體位置。
5.如果發生任何丟失檔的事件,可以恢復數據。

 我們的服務包括:

  • 連接建築系統
  • 連接人與技術
  • 將計算機網路連接到一個更大的“超級網络”
  • 連接全球環境
  • 連接到智能電網
  • 連接智能未來
  • 確保內部環境品質
  • 照明
  • 熱舒適性
  •  室內空氣品質
  •  物理安全
  •  環境衛生
  •  最低的成本和環境影響

The Opulence Group
Unit 1, 2/F, Premier Centre,
No. 20 Cheung Shun St,
Cheung Sha Wan, Hong Kong
Tel: +852 3704 6666
Fax: +852 3704 6688
Email: info@odbcl.com